Почему в стране с бескрайней землёй — тесные квартиры

Россия отстаёт по обеспеченности жильём: примерно 30 м² на человека (в Китае — 41 м², в ЕС — около 42 м², разрыв от 66 м² в Люксембурге до 15 м² в Румынии и Сербии). Вице-премьер также отмечает, что в 800 городах за последние пять лет не построили ни одного многоквартирного дома.

По частным домам Россия ближе к Китаю: 56 м² против 60 м² (у лидеров — Австралии, Новой Зеландии, США — свыше 200 м²). Но «много земли» не конвертируется в метры: рынок сдерживают кредитные ставки (по данным ДОМ.РФ — ≈22,5%), а запрет на «микроквартиры» 12–15 м², действующий уже год, объективно тянет цены вверх.

Рецепты от экспертов: расширять адресные субсидии по ипотеке (вплоть до соцнайма), увеличивать налоговые вычеты и запускать «жилищные вклады». Массовое индустриальное домостроение «по-советски» считают устаревшим: люди выбирают не только метры, но и инфраструктуру. При этом на рынке лежит ~70 млн м² нереализованного жилья, и при снижении ставок спрос может быстро отыграть.

Параллельно «демократизируется» ИЖС: средний метраж домов падает (до ~181 м² в 2023-м), популярны компактные ~65 м², а эскроу для ИЖС повышает прозрачность. Альтернатива — разовая льготная ипотека 5% до 20 млн ₽; без таких мер «пузырь» рискует лопнуть, предупреждают экономисты.