Недострои и долги вместо коттеджей
После всплеска спроса в 2022–2023 годах многие ИЖС-компании набрали десятки заказов, а когда льготная ипотека иссякла и ключевая ставка подскочила, деньги закончились: подрядчики заморозили стройки, а клиенты остались с кредитами под 8 % (а в перспективе — до 25 % годовых) и пустыми участками.
Самый громкий кейс — «Мегадом» (Новосибирск)
Более 30 семей оформили ипотеку на 100 млн ₽, обещанные «дома за 120 дней» превратились в сваи; бывший владелец фирмы умер в СИЗО, нынешний директор арестован по делу на 150 млн ₽.74.ru
Похожий сценарий по всей стране
Почему строители «сдулись»
Эксперты видят прямую параллель с 2008-м: тогда крупные девелоперы тоже «проедали» средства дольщиков, рассчитывая на бесконечный рост продаж. Сейчас схема повторилась на рынке коттеджей.
Что будет дальше
Совет покупателям — брать ипотеку под стройку «хозспособом», выдавая деньги по факту выполненных этапов, и внимательно проверять аккредитацию строителя. Иначе риск остаться с долгами и фундаментом сегодня выше, чем когда-либо.
После всплеска спроса в 2022–2023 годах многие ИЖС-компании набрали десятки заказов, а когда льготная ипотека иссякла и ключевая ставка подскочила, деньги закончились: подрядчики заморозили стройки, а клиенты остались с кредитами под 8 % (а в перспективе — до 25 % годовых) и пустыми участками.
Самый громкий кейс — «Мегадом» (Новосибирск)
Более 30 семей оформили ипотеку на 100 млн ₽, обещанные «дома за 120 дней» превратились в сваи; бывший владелец фирмы умер в СИЗО, нынешний директор арестован по делу на 150 млн ₽.74.ru
Похожий сценарий по всей стране
- «Дримхаус» — срыв сроков в посёлке «Аляска», ссылки на ставки 20 %+.
- «СК Диес» (Тюмень) — получил первый транш, залил фундамент и встал, оставив семьи с траншевой ипотекой.
Почему строители «сдулись»
- Низкий порог входа: многие фирмы выросли из «гаражных» бригад без опыта финансового планирования.
- Кассовые разрывы: деньги новых клиентов шли на закрытие старых проектов.
- Взлёт цен на материалы — сметы приходилось переписывать каждую неделю.
- Сворачивание субсидированных программ и рост ключевой ставки лишили покупателей доступной ипотеки, поток заказов иссяк.
Эксперты видят прямую параллель с 2008-м: тогда крупные девелоперы тоже «проедали» средства дольщиков, рассчитывая на бесконечный рост продаж. Сейчас схема повторилась на рынке коттеджей.
Что будет дальше
- С марта 2025-го на ИЖС ввели эскроу-счета: банк платит подрядчику только после ввода дома — слабые игроки уйдут с рынка.
- В ближайшие 1,5–2 года, прогнозируют аналитики, выживут крупные компании с собственным капиталом; мелкие либо перейдут в премиум-сегмент, либо закроются.
- Ассоциация МЖС предлагает создать реестр добросовестных подрядчиков и типовые договоры, а регионы — фонды для достройки «брошенных» домов.
Совет покупателям — брать ипотеку под стройку «хозспособом», выдавая деньги по факту выполненных этапов, и внимательно проверять аккредитацию строителя. Иначе риск остаться с долгами и фундаментом сегодня выше, чем когда-либо.