Семейная ипотека «по прописке»: что будет с ценами

В конце июня Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заёмщика. 10 июля Минфин идею поддержал: замминистра Иван Чебесков пояснил, что льготы нередко используют как инвестиционный инструмент. По словам главы думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова, ограничение могут ввести уже в начале 2026 года — пока это обсуждение, не норма.

Эксперт рынка недвижимости Евгений Ткачев считает, что в случае принятия запрета сильнее всего «просядут» регионы с высоким миграционным притоком и большим спросом со стороны иногородних — цены там могут снизиться на 20% и более. При этом на новостях возможна краткосрочная волна ажиотажа, которую, по его словам, подогреют риелторы призывами «успеть до изменений».

Ткачев критикует «донорские» ипотеки (оформление на подходящего под условия родственника ради инвестиций) и настаивает: субсидии должны работать исключительно на улучшение жилищных условий, а не на спекуляции. Он сомневается, что инициативу утвердят в жёстком виде из-за риска социального недовольства, но если её всё же примут, государству, по его мнению, придётся компенсировать выпадающий спрос другими целевыми программами — для участников СВО, учителей, врачей и т. п.

Вывод: ограничение «по прописке» способно резко охладить самые перегретые рынки и снизить цены, но финальная конфигурация ещё не определена — ключевые параметры и сроки будут яснее после начала парламентских обсуждений.