Ипотека на грани: ставки растут, льготы сокращаются
В 2025 году ставки по ипотеке в России продолжают расти, приближаясь к психологически важной отметке в 30%. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на новостройки кредиты выдаются под 29%, а на вторичное жильё — уже под 29,4%. В таких условиях льготные программы становятся единственным спасением для многих, но и они доступны далеко не всем.
Что происходит с льготной ипотекой?
- Семейная ипотека: Несмотря на отмену лимитов по банкам и увеличение общего бюджета программы, многие кредитные организации сокращают выдачу. Например, при максимальном лимите в 12 млн рублей банки предлагают только 6 млн.
- IT-ипотека: В Москве программа была приостановлена, а лимиты сокращены.
- Дальневосточная и арктическая ипотека: Эти программы остаются доступными, но охватывают лишь небольшую часть населения.
По данным бюро кредитных историй ОКБ, в конце 2024 года объём выдачи льготной ипотеки упал до 611 млрд рублей — это в три раза меньше, чем годом ранее.
Почему банки не спешат выдавать льготные кредиты?
Иван Золотарев, эксперт агентства недвижимости «Этажи Москва», объясняет:
— Банки экономят ресурсы, чтобы адаптироваться к новым условиям. Они сокращают лимиты, но формально не нарушают предписаний. Это позволяет им сохранить средства для будущих программ.
Кроме того, многие кредитные организации вводят дополнительные условия, которые усложняют процесс получения льготной ипотеки. Например, требуют идеальной кредитной истории или увеличивают сроки рассмотрения заявок.
Какие программы остаются актуальными?
- Семейная ипотека: Основная надежда для большинства заёмщиков. Государство увеличило бюджет программы и отменило лимиты по банкам.
- Ипотека в новых регионах: Ставки субсидируются до 2%, что делает её доступной для жителей Дальнего Востока и Арктики.
- Сельская ипотека: Программа для тех, кто готов переехать в сельскую местность.
Что ждёт рынок ипотеки в 2025 году?
- Новые программы: В правительстве обсуждают введение ипотеки для будущих родителей. Это может стать стимулом для повышения рождаемости.
- Стабилизация ставок: Эксперты прогнозируют, что к концу года ставки могут начать снижаться, если ключевая ставка ЦБ стабилизируется.
- Рост спроса на аренду: Высокие ставки по ипотеке вынуждают многих откладывать покупку жилья, что увеличивает спрос на аренду.
Советы для будущих заёмщиков
- Изучите все льготные программы: Даже если вы не подходите под семейную ипотеку, возможно, вам доступны другие программы.
- Сравнивайте предложения банков: Не все кредитные организации одинаково строги. Некоторые могут предложить более выгодные условия.
- Рассмотрите альтернативы: Если ипотека недоступна, подумайте о долевом строительстве или покупке жилья через кооператив.
P.S. Несмотря на сложности, эксперты уверены: рынок ипотеки постепенно адаптируется к новым условиям. Главное — не торопиться и тщательно взвешивать все варианты.