Новости

Соседское разрешение на аренду

Что предлагают депутаты

Автор инициативы, первый зампред комитетa ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, предлагает перед долгосрочной или посуточной арендой собирать подписи «каждого собственника соседних и примыкающих помещений». Сдача без такого согласия будет караться предупреждением или штрафом: 5–10 тыс. ₽ для граждан, 10–20 тыс. ₽ для должностных лиц и 20–50 тыс. ₽ для юрлиц.

Зачем это нужно, по мнению авторов

Закон, поясняет Кошелев, должен «вывести рынок из серой зоны» и защитить жильцов от подъездов-«проходных дворов», которые нередко устраивают посуточные арендаторы. Депутат уверяет, что права собственника не ограничиваются — речь лишь о защите прав соседей.

Кто может обойтись без согласия

Если владелец квартиры зарегистрирован как самозанятый и официально сдаёт жильё с уплатой налогов, новое правило не понадобится: договор и данные нанимателя уже фиксируются контролирующими органами.

Юристы критикуют проект

Член Ассоциации юристов России Анастасия Поликыржа считает, что документ дублирует действующие нормы Жилищного кодекса, которые и так запрещают аренду, нарушающую права соседей. По её мнению, требование согласия может нарушить конституционное право распоряжаться собственностью и создаёт риск злоупотреблений — недоброжелатели смогут блокировать сделку «из личных мотивов». 74.ru

Советник ФПА РФ Ольга Власова добавляет: «многих соседей просто не найти», а потому выполнить условие будет практически невозможно.

Экономический подтекст

Эксперты Urban предполагают, что главная цель новшества — увеличить собираемость налогов: сегодня, по оценкам аналитиков, договор с арендатором заключает и декларирует доходы не более трети собственников, сдающих жильё посуточно.

Что дальше

Законопроект пока обсуждается в профильном комитете. Если документ примут без серьёзных правок, собственникам квартир придётся заранее договариваться с каждым соседом — иначе сдача рискует обернуться штрафами и судебными спорами.