ЕГРН покажет «несобственников»: выселять станет труднее

Что меняется с 1 сентября
В Едином госреестре недвижимости будут фиксироваться сведения о членах семьи продавца, которые сохраняют право пользоваться жильём. Эти данные попадут в выписку и станут видны до сделки.

Зачем это вводят
По словам депутата Александра Якубовского, нововведение — это «шаг к защите прав граждан, которые не являются собственниками, но имеют законное основание на проживание». Покупатель заранее увидит такие права, а выселение людей, за которыми они закреплены, станет сложнее.

Кого это касается
Любых членов семьи бывшего собственника, если их право проживания сохраняется после перехода права собственности (например, когда оно прямо оговорено и подлежит внесению в ЕГРН).

Как повлияет на сделки

• Покупателям станет проще выявлять «скрытые» права пользования до подписания договора.
• Продавцам придётся урегулировать вопрос проживания заранее либо честно отражать его в документах.
• Ожидается меньше судебных споров по выселению после продажи.

Практически: что делать сторонам

• Покупателю: заказывать свежую выписку ЕГРН перед сделкой; если в ней есть лица с правом проживания — обсуждать условия (сроки освобождения, порядок прекращения права) и фиксировать их в договоре.
• Продавцу: заранее собрать документы, подтверждающие прекращение/сохранение права проживания родственников, и согласовать с покупателем порядок действий.

Итог: сделки станут прозрачнее, но покупателям важно внимательно читать выписку — после 1 сентября там может появляться критически важная для вас строка о том, кто имеет право жить в квартире и после продажи.