Жители новостройки на улице Новороссийской в Челябинске столкнулись с неожиданными ограничениями на установку кондиционера. Этот случай вызвал недовольство у владельцев квартир, ведь они не были предупреждены о таких правилах. В компании 74.RU корреспондент вместе с экспертами разобрался в особенностях данной ситуации и выяснил, какие ограничения могут коснуться других жильцов.
Новостройка на Новороссийской, 104, была сдана в эксплуатацию во втором квартале этого года. Георгий купил квартиру площадью 85 квадратных метров на одном из верхних этажей. Окна его квартиры выходят как на внутренний двор, так и на шумную четырехполосную дорогу, что делает кондиционер необходимым. Однако, несмотря на очевидную потребность, установить кондиционер оказалось невозможно.
По словам Георгия, в документации при покупке квартиры было указано, что монтаж кондиционера разрешен только с внутреннего двора, а с лицевой стороны, выходящей на Новороссийскую, можно устанавливать кондиционер только в случае, если для вашей квартиры изначально предусмотрена специальная корзина на фасаде, куда крепится наружный блок. Самостоятельно такую корзину установить нельзя.
— На этаже всего четыре квартиры. Две из них выходят только на Новороссийскую, без окон во двор. Вот у них есть корзины для кондиционеров, а у нас и на одну сторону, и на другую. Видимо, предполагалось, что мы можем открыть окна во двор и обойтись без кондиционера, — отметил Георгий.
Застройщик «Бетотек», компания, которая занималась строительством дома, пояснил, что такая организация фасада связана с требованиями эстетики и архитектуры. Дом находится на утвержденном гостевом маршруте, где к фасадам предъявляются особые требования. Это не только правила города, но и внутренние регламенты компании по отношению к новостройкам. В документации, доступной всем при покупке квартиры, оговаривается, что если кондиционер необходим, он должен быть установлен только в специально предусмотренные корзины на фасаде, что является частью общего архитектурного замысла здания.
— На лицевой стороне фасада установлены желтые корзины, внутри которых можно ставить кондиционер. Если такого оборудования нет изначально, владелец квартиры не может просто повесить наружный блок — это нарушение внешнего вида здания. Такие требования были озвучены еще до начала строительства и были включены в проект, — сообщили представители застройщика.
Георгий признал, что недоглядел этот момент при покупке квартиры и на протяжении всего процесса сделки никто не сообщил об ограничениях. Он объяснил, что корзины на фасаде дома были установлены случайным образом — у одной квартиры есть, у другой нет. На этаже под ним также установлены корзины, что дало ложное ощущение доступности установки кондиционера для его квартиры.
— Думал, что раз корзины есть, значит, мы тоже можем поставить кондиционер. Но оказалось, что не так. На самом деле, этот дом требует дополнительного согласования с управляющей компанией и городской администрацией, — добавил Георгий.
Что касается прав владельцев квартир, то ситуация сложилась так, что нарушения этих условий могут повлечь за собой санкции со стороны управляющей компании. Если Георгий установит кондиционер без разрешения, сотрудники УК могут заметить это при проверке и потребовать демонтировать оборудование. В итоге Георгий нашел для себя единственный способ установки кондиционера — он решил разместить внешний блок во дворе, протянув трассу через все комнаты. Это решение оказалось гораздо более затратным: 50 тысяч за работы и 50 тысяч за сам кондиционер.
— Мастер будет прокладывать трассу 18 метров, поэтому кондиционер внутри квартиры будет стоять на солнечной стороне, но наружный блок выведен во двор. Если бы мы могли установить обычным способом, это бы обошлось в 11 тысяч за работу и 25 тысяч за кондиционер, — сказал Георгий.
Жилищный кодекс и позиции Роспотребнадзора также подтверждают законность требований управляющей компании. По закону, любое изменение фасада требует согласования с управляющей компанией и городской администрацией. Если кондиционер устанавливается без этих согласований, владелец может столкнуться с требованием о демонтаже оборудования.
По мнению юриста Николая Попова, участие в судебных спорах по этому вопросу подтверждает необходимость получения разрешения от управляющей компании и соседей по дому. В одной из пятиэтажек его клиентка столкнулась с аналогичной ситуацией, когда соседи установили кондиционер на фасаде без разрешения, и суд вынес решение о его демонтаже. Юрист отметил, что использование фасада и его элементов — это общее имущество, и любые работы, влияющие на его состояние, должны решаться только путем собрания собственников.
Таким образом, владельцам квартир в новостройках, особенно таким, как дом на Новороссийской, необходимо внимательно изучать условия договора и правила установки кондиционеров. Самовольная установка может повлечь за собой финансовые и юридические последствия, включая снятие гарантии на квартиру.
Новостройка на Новороссийской, 104, была сдана в эксплуатацию во втором квартале этого года. Георгий купил квартиру площадью 85 квадратных метров на одном из верхних этажей. Окна его квартиры выходят как на внутренний двор, так и на шумную четырехполосную дорогу, что делает кондиционер необходимым. Однако, несмотря на очевидную потребность, установить кондиционер оказалось невозможно.
По словам Георгия, в документации при покупке квартиры было указано, что монтаж кондиционера разрешен только с внутреннего двора, а с лицевой стороны, выходящей на Новороссийскую, можно устанавливать кондиционер только в случае, если для вашей квартиры изначально предусмотрена специальная корзина на фасаде, куда крепится наружный блок. Самостоятельно такую корзину установить нельзя.
— На этаже всего четыре квартиры. Две из них выходят только на Новороссийскую, без окон во двор. Вот у них есть корзины для кондиционеров, а у нас и на одну сторону, и на другую. Видимо, предполагалось, что мы можем открыть окна во двор и обойтись без кондиционера, — отметил Георгий.
Застройщик «Бетотек», компания, которая занималась строительством дома, пояснил, что такая организация фасада связана с требованиями эстетики и архитектуры. Дом находится на утвержденном гостевом маршруте, где к фасадам предъявляются особые требования. Это не только правила города, но и внутренние регламенты компании по отношению к новостройкам. В документации, доступной всем при покупке квартиры, оговаривается, что если кондиционер необходим, он должен быть установлен только в специально предусмотренные корзины на фасаде, что является частью общего архитектурного замысла здания.
— На лицевой стороне фасада установлены желтые корзины, внутри которых можно ставить кондиционер. Если такого оборудования нет изначально, владелец квартиры не может просто повесить наружный блок — это нарушение внешнего вида здания. Такие требования были озвучены еще до начала строительства и были включены в проект, — сообщили представители застройщика.
Георгий признал, что недоглядел этот момент при покупке квартиры и на протяжении всего процесса сделки никто не сообщил об ограничениях. Он объяснил, что корзины на фасаде дома были установлены случайным образом — у одной квартиры есть, у другой нет. На этаже под ним также установлены корзины, что дало ложное ощущение доступности установки кондиционера для его квартиры.
— Думал, что раз корзины есть, значит, мы тоже можем поставить кондиционер. Но оказалось, что не так. На самом деле, этот дом требует дополнительного согласования с управляющей компанией и городской администрацией, — добавил Георгий.
Что касается прав владельцев квартир, то ситуация сложилась так, что нарушения этих условий могут повлечь за собой санкции со стороны управляющей компании. Если Георгий установит кондиционер без разрешения, сотрудники УК могут заметить это при проверке и потребовать демонтировать оборудование. В итоге Георгий нашел для себя единственный способ установки кондиционера — он решил разместить внешний блок во дворе, протянув трассу через все комнаты. Это решение оказалось гораздо более затратным: 50 тысяч за работы и 50 тысяч за сам кондиционер.
— Мастер будет прокладывать трассу 18 метров, поэтому кондиционер внутри квартиры будет стоять на солнечной стороне, но наружный блок выведен во двор. Если бы мы могли установить обычным способом, это бы обошлось в 11 тысяч за работу и 25 тысяч за кондиционер, — сказал Георгий.
Жилищный кодекс и позиции Роспотребнадзора также подтверждают законность требований управляющей компании. По закону, любое изменение фасада требует согласования с управляющей компанией и городской администрацией. Если кондиционер устанавливается без этих согласований, владелец может столкнуться с требованием о демонтаже оборудования.
По мнению юриста Николая Попова, участие в судебных спорах по этому вопросу подтверждает необходимость получения разрешения от управляющей компании и соседей по дому. В одной из пятиэтажек его клиентка столкнулась с аналогичной ситуацией, когда соседи установили кондиционер на фасаде без разрешения, и суд вынес решение о его демонтаже. Юрист отметил, что использование фасада и его элементов — это общее имущество, и любые работы, влияющие на его состояние, должны решаться только путем собрания собственников.
Таким образом, владельцам квартир в новостройках, особенно таким, как дом на Новороссийской, необходимо внимательно изучать условия договора и правила установки кондиционеров. Самовольная установка может повлечь за собой финансовые и юридические последствия, включая снятие гарантии на квартиру.