Новости

Как избежать проблем при покупке квартиры: рекомендации специалистов

Почему важна тщательная проверка?

С 1 марта 2023 года изменились правила предоставления данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь третьи лица не могут узнать информацию о владельцах недвижимости без их согласия. Это защищает персональные данные, но создает дополнительные сложности при проверке жилья.

Что проверять перед покупкой?

1. Правоустанавливающие документы

Продавец должен предоставить:
  • Выписку из ЕГРН.
  • Справку о регистрации объекта.
Для проверки права собственности можно:
  • Запросить продавца раскрыть данные через заявление в Росреестр.
  • Обратиться к нотариусу совместно с продавцом, чтобы получить выписку с актуальной информацией.

2. Основания права собственности

Изучите, как продавец получил квартиру: через покупку, дарение, приватизацию или наследство. Сделки по наследству и дарению могут быть оспорены в суде родственниками.

3. Разрешение супруга

Если жилье было приобретено в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Если такого разрешения нет, сделку могут признать недействительной.

4. Обременения

Убедитесь, что на квартире нет обременений:
  • Если продавец находится в процессе банкротства, продажа без разрешения финансового управляющего невозможна.
  • Узнайте, сняты ли залоги и ипотечные обязательства.

5. Стоимость в договоре

Иногда продавцы просят указать заниженную стоимость, чтобы снизить налог. Это рискованно: в случае судебного спора покупатель может остаться без квартиры и получить только ту сумму, которая указана в договоре.

Особенности покупки ипотечной квартиры

Большинство сделок (до 70%) связаны с ипотечным жильем. Процесс может быть сложным:
  1. Покупатель закрывает оставшийся долг продавца перед банком.
  2. После снятия обременений вносится оставшаяся сумма за квартиру.

Дополнительные проверки

Специалисты рекомендуют:
  • Проверять подлинность паспорта продавца и других документов.
  • Убедиться, что перепланировка квартиры (если она была) узаконена.
  • Избегать доверительных сделок: деньги за квартиру должен получать только владелец.

Как избежать мошенничества?

Мошенники становятся всё изощреннее, поэтому:
  • Проверяйте документы через государственные сервисы.
  • Сравнивайте данные паспорта продавца с базами МВД.
  • Всегда присутствуйте лично на всех этапах сделки.

Итог

При покупке квартиры крайне важно изучить все документы, обсудить нюансы с продавцом и обратиться за помощью к профессионалам. Помните: ошибки на этапе проверки могут привести к серьезным финансовым и юридическим последствиям.