Почему важна тщательная проверка?
С 1 марта 2023 года изменились правила предоставления данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь третьи лица не могут узнать информацию о владельцах недвижимости без их согласия. Это защищает персональные данные, но создает дополнительные сложности при проверке жилья.
Что проверять перед покупкой?
1. Правоустанавливающие документы
Продавец должен предоставить:
- Выписку из ЕГРН.
- Справку о регистрации объекта.
Для проверки права собственности можно:
- Запросить продавца раскрыть данные через заявление в Росреестр.
- Обратиться к нотариусу совместно с продавцом, чтобы получить выписку с актуальной информацией.
2. Основания права собственности
Изучите, как продавец получил квартиру: через покупку, дарение, приватизацию или наследство. Сделки по наследству и дарению могут быть оспорены в суде родственниками.
3. Разрешение супруга
Если жилье было приобретено в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Если такого разрешения нет, сделку могут признать недействительной.
4. Обременения
Убедитесь, что на квартире нет обременений:
- Если продавец находится в процессе банкротства, продажа без разрешения финансового управляющего невозможна.
- Узнайте, сняты ли залоги и ипотечные обязательства.
5. Стоимость в договоре
Иногда продавцы просят указать заниженную стоимость, чтобы снизить налог. Это рискованно: в случае судебного спора покупатель может остаться без квартиры и получить только ту сумму, которая указана в договоре.
Особенности покупки ипотечной квартиры
Большинство сделок (до 70%) связаны с ипотечным жильем. Процесс может быть сложным:
- Покупатель закрывает оставшийся долг продавца перед банком.
- После снятия обременений вносится оставшаяся сумма за квартиру.
Дополнительные проверки
Специалисты рекомендуют:
- Проверять подлинность паспорта продавца и других документов.
- Убедиться, что перепланировка квартиры (если она была) узаконена.
- Избегать доверительных сделок: деньги за квартиру должен получать только владелец.
Как избежать мошенничества?
Мошенники становятся всё изощреннее, поэтому:
- Проверяйте документы через государственные сервисы.
- Сравнивайте данные паспорта продавца с базами МВД.
- Всегда присутствуйте лично на всех этапах сделки.
Итог
При покупке квартиры крайне важно изучить все документы, обсудить нюансы с продавцом и обратиться за помощью к профессионалам. Помните: ошибки на этапе проверки могут привести к серьезным финансовым и юридическим последствиям.