Ключевая ставка в России продолжает бить рекорды, и вместе с ней повышаются условия по ипотечным кредитам. Льготные программы ужесточаются, а аренда жилья растет в цене. Как долго это будет продолжаться и чего ждать в 2025 году — расскажем в нашем материале.
Что происходит на рынке недвижимости Ситуация на рынке жилья вызывает обеспокоенность. Стоимость квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке продолжает расти, что обусловлено как инфляцией, так и высоким спросом.
— Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла до 200–250 тысяч рублей, что на 15–20% выше, чем в прошлом году, — рассказывает старший преподаватель кафедры «Цифровая экономика, управление и бизнес-технологии» МТУСИ Галина Платунина.
Процентные ставки по ипотеке также значительно увеличились. Если в начале 2023 года средняя ставка составляла около 7–8%, то к середине ноября 2024 года она превысила 28%. Это сделало ипотеку менее доступной для многих россиян, что, в свою очередь, влияет на спрос на жилье.
Аренда жилья также не осталась без изменений. По данным аналитиков, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах выросла на 10–15%.
В Москве и Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры в центре города теперь обходится в среднем в 40–50 тысяч рублей в месяц, что на 7–10 тысяч рублей больше, чем год назад. В крупных региональных центрах, таких как Екатеринбург и Новосибирск, рост арендных ставок составил 5–8%, что также ощутимо для жителей.
Что будет с ипотекой Ситуация с ипотекой и кредитами усложнится на фоне продолжающейся высокой ключевой ставки. По прогнозам экспертов, ставки по ипотечным кредитам могут вырасти до 30% в 2025 году.
— Если ключевая ставка (сейчас она составляет 21%) вырастет сильнее, например до 23% или даже 25%, дальнейшего заметного роста ипотечных ставок избежать не удастся, и мы можем увидеть средний показатель к концу 2025 года на уровне рекордных 30%, — прогнозирует аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
— По минимальным ипотечным ставкам трудно делать прогнозы, так как они могут сильно различаться в зависимости от банка и условий, необходимых для получения кредита, — добавляет Додонов.
Последнее заседание ЦБ РФ в этом году запланировано на 20 декабря, и регулятор уже дал понять, что ключевая ставка может быть повышена еще на 1–2 пункта. В условиях продолжающейся инфляции это не исключает дальнейших решений.
Что будет с ценами на квартиры Эксперты предполагают, что несмотря на сложности с ипотекой, цены на недвижимость сильно не снизятся. За счет высокой ключевой ставки продажи на вторичном рынке практически остановятся, считает магистр экономики Никита Макаров. Однако из-за недостатка предложения мы вряд ли увидим значительное снижение цен — максимум на 5–10%.
— На первичном рынке тоже будет ограниченное предложение, так как много новых проектов замораживаются, — добавил эксперт.
Как уточняет Михаил Темкин, руководитель сети проектов SMART в Санкт-Петербурге компании Smart Commerce, сейчас рынок недвижимости находится в состоянии охлаждения. Покупателям все труднее приобрести жилье как для себя, так и для инвестиций, что приводит к снижению спроса.
— На фоне этого девелоперы вынуждены прибегать к различным инструментам для поддержки уровня продаж — скидкам, рассрочкам, — сказал Темкин.
Более оптимистичный прогноз дает министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин:
— На сегодняшний день более 60% жилья, находящегося в стройке, не продано. Поэтому компании, чтобы обеспечить финансовый поток, будут регулировать [ситуацию] скидками, — подчеркнул министр.
Что будет с арендой жилья Учитывая ужесточение условий по ипотеке, ставки по аренде жилья продолжат расти. Как сообщил руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозчиков, в результате аренда жилья вскоре может оказаться менее выгодной, чем покупка.
Ежемесячный платеж по ипотеке под 25–28% пока существенно выше арендных ставок на аналогичное жилье, сообщает эксперт в разговоре с «Газетой.ру». Однако эта разница быстро сокращается.
— Так что даже с ежемесячным платежом, который выходит за 100 тысяч рублей, стоит помнить важный нюанс: если ипотеку вы берете сейчас и ежемесячный платеж по ней уже не вырастет, аренда, скорее всего, продолжит дорожать, и весьма существенно, — прогнозирует Перевозчиков.
Ставки по аренде не будут падать в ближайшие год или два, а в течение декабря 2024-го — января 2025-го года они могут вырасти еще на 5–10%, считает коммерческий директор RDI group Валерий Кузнецов.
Рост может замедлиться, когда условия по ипотеке изменятся и часть арендаторов решит приобрести собственное жилье.
— Это не будет массовым оттоком из рынка арендного жилья, ведь ставка по ипотеке все равно останется довольно высокой, — отметила генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая.
Соответственно, рост стоимости аренды сохранится в пределах рынка.
Что происходит на рынке недвижимости Ситуация на рынке жилья вызывает обеспокоенность. Стоимость квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке продолжает расти, что обусловлено как инфляцией, так и высоким спросом.
— Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла до 200–250 тысяч рублей, что на 15–20% выше, чем в прошлом году, — рассказывает старший преподаватель кафедры «Цифровая экономика, управление и бизнес-технологии» МТУСИ Галина Платунина.
Процентные ставки по ипотеке также значительно увеличились. Если в начале 2023 года средняя ставка составляла около 7–8%, то к середине ноября 2024 года она превысила 28%. Это сделало ипотеку менее доступной для многих россиян, что, в свою очередь, влияет на спрос на жилье.
Аренда жилья также не осталась без изменений. По данным аналитиков, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах выросла на 10–15%.
В Москве и Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры в центре города теперь обходится в среднем в 40–50 тысяч рублей в месяц, что на 7–10 тысяч рублей больше, чем год назад. В крупных региональных центрах, таких как Екатеринбург и Новосибирск, рост арендных ставок составил 5–8%, что также ощутимо для жителей.
Что будет с ипотекой Ситуация с ипотекой и кредитами усложнится на фоне продолжающейся высокой ключевой ставки. По прогнозам экспертов, ставки по ипотечным кредитам могут вырасти до 30% в 2025 году.
— Если ключевая ставка (сейчас она составляет 21%) вырастет сильнее, например до 23% или даже 25%, дальнейшего заметного роста ипотечных ставок избежать не удастся, и мы можем увидеть средний показатель к концу 2025 года на уровне рекордных 30%, — прогнозирует аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
— По минимальным ипотечным ставкам трудно делать прогнозы, так как они могут сильно различаться в зависимости от банка и условий, необходимых для получения кредита, — добавляет Додонов.
Последнее заседание ЦБ РФ в этом году запланировано на 20 декабря, и регулятор уже дал понять, что ключевая ставка может быть повышена еще на 1–2 пункта. В условиях продолжающейся инфляции это не исключает дальнейших решений.
Что будет с ценами на квартиры Эксперты предполагают, что несмотря на сложности с ипотекой, цены на недвижимость сильно не снизятся. За счет высокой ключевой ставки продажи на вторичном рынке практически остановятся, считает магистр экономики Никита Макаров. Однако из-за недостатка предложения мы вряд ли увидим значительное снижение цен — максимум на 5–10%.
— На первичном рынке тоже будет ограниченное предложение, так как много новых проектов замораживаются, — добавил эксперт.
Как уточняет Михаил Темкин, руководитель сети проектов SMART в Санкт-Петербурге компании Smart Commerce, сейчас рынок недвижимости находится в состоянии охлаждения. Покупателям все труднее приобрести жилье как для себя, так и для инвестиций, что приводит к снижению спроса.
— На фоне этого девелоперы вынуждены прибегать к различным инструментам для поддержки уровня продаж — скидкам, рассрочкам, — сказал Темкин.
Более оптимистичный прогноз дает министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин:
— На сегодняшний день более 60% жилья, находящегося в стройке, не продано. Поэтому компании, чтобы обеспечить финансовый поток, будут регулировать [ситуацию] скидками, — подчеркнул министр.
Что будет с арендой жилья Учитывая ужесточение условий по ипотеке, ставки по аренде жилья продолжат расти. Как сообщил руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозчиков, в результате аренда жилья вскоре может оказаться менее выгодной, чем покупка.
Ежемесячный платеж по ипотеке под 25–28% пока существенно выше арендных ставок на аналогичное жилье, сообщает эксперт в разговоре с «Газетой.ру». Однако эта разница быстро сокращается.
— Так что даже с ежемесячным платежом, который выходит за 100 тысяч рублей, стоит помнить важный нюанс: если ипотеку вы берете сейчас и ежемесячный платеж по ней уже не вырастет, аренда, скорее всего, продолжит дорожать, и весьма существенно, — прогнозирует Перевозчиков.
Ставки по аренде не будут падать в ближайшие год или два, а в течение декабря 2024-го — января 2025-го года они могут вырасти еще на 5–10%, считает коммерческий директор RDI group Валерий Кузнецов.
Рост может замедлиться, когда условия по ипотеке изменятся и часть арендаторов решит приобрести собственное жилье.
— Это не будет массовым оттоком из рынка арендного жилья, ведь ставка по ипотеке все равно останется довольно высокой, — отметила генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая.
Соответственно, рост стоимости аренды сохранится в пределах рынка.