Новости

Штраф до тюрьмы за «серую» аренду

Многие собственники воспринимают аренду как пассивный доход, забывая про обязательства. Для легальной сдачи жилья нужно:

  • Заключить договор с жильцами и декларировать поступления.
  • Платить НДФЛ: 13 % (если доход < 5 млн ₽ в год) или 15 % (свыше этого порога).

Нарушения и санкции

  • Отсрочка декларации — штраф 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки + ежедневные пени.
  • Уклонение от уплаты — допштраф 40 % от суммы налога.
  • Если недоимка за три года превышает 2,7 млн ₽, наступает уголовная статья 198: штраф 100–300 тыс. ₽ или лишение свободы до года; при особо крупном размере (13,5 млн ₽) — срок до трёх лет.

Фискалы могут доказать доходы не только по банковским выпискам, но и по распискам или показаниям арендатора. Однако при первом нарушении арендодатель освобождается от уголовной ответственности, если погасит налог, пени и все штрафы.