Многие собственники воспринимают аренду как пассивный доход, забывая про обязательства. Для легальной сдачи жилья нужно:
Нарушения и санкции
Фискалы могут доказать доходы не только по банковским выпискам, но и по распискам или показаниям арендатора. Однако при первом нарушении арендодатель освобождается от уголовной ответственности, если погасит налог, пени и все штрафы.
- Заключить договор с жильцами и декларировать поступления.
- Платить НДФЛ: 13 % (если доход < 5 млн ₽ в год) или 15 % (свыше этого порога).
Нарушения и санкции
- Отсрочка декларации — штраф 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки + ежедневные пени.
- Уклонение от уплаты — допштраф 40 % от суммы налога.
- Если недоимка за три года превышает 2,7 млн ₽, наступает уголовная статья 198: штраф 100–300 тыс. ₽ или лишение свободы до года; при особо крупном размере (13,5 млн ₽) — срок до трёх лет.
Фискалы могут доказать доходы не только по банковским выпискам, но и по распискам или показаниям арендатора. Однако при первом нарушении арендодатель освобождается от уголовной ответственности, если погасит налог, пени и все штрафы.