Что происходит. По данным «Авито Недвижимости», за месяц цены вторички в объявлениях снизились в среднем на 3%: Москва −4%, Ижевск −3%, Ростов-на-Дону −2%, ещё ряд городов −1%. Причины — дорогая ипотека после скачка ключевой ставки и смещение спроса в аренду. Плюс вторичка стала дороже новостроек на фоне субсидий застройщиков, а число продаваемых «ипотечных» квартир растёт: владельцы не тянут платежи и выходят со скидками.
Цены по городам. Июнь-2025: из «дешёвых» — Брянск и Смоленск (от ~4,4 млн ₽), далее Ульяновск (4,5), Астрахань (4,6), Липецк (4,8), Калуга (4,9), Рязань/Тверь/Иваново (по 5,0). «Дорогие» — Москва (36,5 млн ₽, ≈430 тыс. ₽/м²), Сочи (14,1), Санкт-Петербург (13,8), Казань (10,1).
Но падение — «не точно». Риелторы напоминают: Avito опирается на цены в объявлениях, а другие витрины (например, Сбериндекс) показывают стагнацию или рост. Сильная сегментация: в одних локациях — избыток «ремонтных» лотов от инвесторов, в других — дефицит старого фонда.
Покупать сейчас или подождать?
Вывод. Рынок вторички «перекошен» дорогой ипотекой и конкуренцией с субсидированными новостройками; объявленное снижение — локальное и неоднородное. Стратегия зависит от цели: для жизни — выбирать и торговаться, для инвестиций — ждать более дешёвых денег.
Цены по городам. Июнь-2025: из «дешёвых» — Брянск и Смоленск (от ~4,4 млн ₽), далее Ульяновск (4,5), Астрахань (4,6), Липецк (4,8), Калуга (4,9), Рязань/Тверь/Иваново (по 5,0). «Дорогие» — Москва (36,5 млн ₽, ≈430 тыс. ₽/м²), Сочи (14,1), Санкт-Петербург (13,8), Казань (10,1).
Но падение — «не точно». Риелторы напоминают: Avito опирается на цены в объявлениях, а другие витрины (например, Сбериндекс) показывают стагнацию или рост. Сильная сегментация: в одних локациях — избыток «ремонтных» лотов от инвесторов, в других — дефицит старого фонда.
Покупать сейчас или подождать?
- Если покупаете для себя и с полной суммой — можно торговаться в перегретых сегментах; резкого роста цен в ближайшие месяцы не ждут. Если деньги лежат на депозите, спешить не обязательно: потеря процентов может «съесть» выгоду.
- Если речь про инвестиции, без «семейной» ипотеки лучше выждать: дождаться снижения ставок/новых льгот и фиксировать доходность на вкладах/облигациях.
- У кого есть право на семейную ипотеку, её стоит использовать сейчас: ещё встречается оформление без первоначального взноса при ставке ~6%, а свои деньги можно держать на вкладе под 19–20%.
Вывод. Рынок вторички «перекошен» дорогой ипотекой и конкуренцией с субсидированными новостройками; объявленное снижение — локальное и неоднородное. Стратегия зависит от цели: для жизни — выбирать и торговаться, для инвестиций — ждать более дешёвых денег.