В августе–сентябре аренда подорожает в среднем на 10–15%: в города возвращаются дачники, приезжают студенты, из-за чего свободных лотов становится меньше. Вырастают два сегмента — студии/однушки и многокомнатные квартиры для совместного проживания. Для совсем бюджетного варианта часть студентов уходит в хостелы: «минимал» можно найти от ≈250 ₽/сутки, комфортнее — от ≈450 ₽/сутки (обычно в комнатах на 4 человека).
Тренд не только московский: предложение летом увеличивалось год к году (в ряде городов-миллионников — на +60–70%), но уже во II квартале рост начал ослабевать; при дальнейшем снижении ключевой ставки объём лотов может снова сократиться. Активность арендаторов в июле — +5% год к году и +9% к июню. Средняя цена по стране — ≈32 тыс. ₽/мес.; в Москве аренда за год снизилась на 10% (до ≈71,9 тыс. ₽), в Воронеже — на 2% (до ≈24,5 тыс. ₽).
Памятка арендатору: проверяйте право сдающего (паспорт + выписка ЕГРН/доверенность), в договоре фиксируйте, кто платит коммуналку, сроки и порядок платежей, опись имущества с фото и ограничения (курение, питомцы и т. п.). Залог — по условиям собственника. Вопрос налогов — зона ответственности владельца и ФНС; он не делает договор недействительным.