Лизинг жилья позволяет избежать крупных первоначальных затрат, необходимых при оформлении ипотеки. Лизинговая компания покупает недвижимость и сдает ее клиенту в аренду с правом выкупа. На бумаге это делает жилье доступнее, но на практике сопряжено с высокими платежами и рядом рисков.
Ипотека требует залога, в то время как при лизинге квартира остается собственностью лизингодателя до полного выкупа. Однако в стоимость лизинга включаются арендные платежи, налоги, страховка и накладные расходы, что делает итоговые затраты выше, чем при ипотеке.
Почему застройщики заинтересованы в лизинге
Рынок жилья переживает спад продаж из-за высоких кредитных ставок. Застройщики вынуждены искать новые инструменты, чтобы привлекать покупателей. Лизинг рассматривается как возможная альтернатива, особенно с учетом ограничений ЦБ на субсидированные ипотечные программы, которые ранее были популярны.
Максим Юрьев, эксперт по недвижимости, подчеркивает, что лизинг применим только к уже построенным домам, так как схема с эскроу-счетами (используемая для строящихся объектов) несовместима с этим форматом.
«Застройщики ищут любые пути, чтобы реализовать квартиры. Если Центробанку не понравится схема с лизингом, её могут запретить», — отмечает Юрьев.
Плюсы лизинга для покупателей
Нет первоначального взноса: Подходит тем, кто не накопил крупную сумму.
Гибкость для сотрудников крупных компаний: Возможность оформления через работодателя.
Быстрый процесс заключения сделки: Не требует сложного одобрения кредита.
Григорий Якобсон, аналитик портала MestoPro, считает, что популярность лизинга возрастёт, особенно в корпоративной среде, где компании могут брать жильё в лизинг для своих сотрудников.
Существенные недостатки и риски
Высокая стоимость: По словам экономиста Эдуарда Коложвари, ставка по лизингу может достигать 35–40% годовых.
Меньшая защищенность: В случае финансовых проблем лизингодателя жильё может быть изъято.
Риск потери вложений: Невыплата двух арендных платежей приводит к расторжению договора, а внесённые деньги не возвращаются.
Низкая привлекательность: Лизинг перекладывает все расходы, включая налоги и страхование, на арендатора, что делает его менее выгодным, чем аренда или ипотека.
Перспективы нового формата
Эксперты сходятся во мнении, что лизинг жилья — это нишевое предложение, которое вряд ли станет массовым из-за своей дороговизны. Наиболее заинтересованы в нём будут корпоративные клиенты, а не частные лица.
«Лизинг жилья пока выглядит как продукт с ограниченной привлекательностью. Для большинства россиян он останется дороже ипотеки или аренды», — заключает Эдуард Коложвари.
Несмотря на ограничения, формат может найти свою аудиторию, особенно в условиях текущего кризиса доступности ипотеки.