По данным Росстата, в 2024 году в Челябинской области введено 1 985,2 тыс. м² жилья, из которых 1 150,3 тыс. м² пришлось на индивидуальные жилые дома, что обеспечило рекордную долю ИЖС — 58,0 % от общего объёма ввода. Это на 2,8 п. п. выше, чем в 2023-м, и самый высокий показатель за всю историю статистики региона. Рост индивидуального домостроения наблюдается третий год подряд: в 2022 году доля ИЖС составляла 51,4 %, в 2023-м — 55,2 %.
Ключевыми драйверами стали льготные ипотечные программы (в том числе «Семейная» под 5 % и «Сельская» под 3 %), государственная догазификация и масштабная модернизация пригородной инфраструктуры. Согласно опросу аналитического центра «Группа Голос», 59 % жителей области рассматривают переезд в коттедж либо таунхаус в ближайшие три года; год назад доля таких ответов не превышала 45 %.
Наиболее активно застраивались пригороды Челябинска — Сосновский, Красноармейский и Аргаяшский районы: суммарно они обеспечили 42 % ввода ИЖС. В городах-спутниках (Копейск, Снежинск) доля индивидуальных домов достигла 63 % за счёт развития коттеджных посёлков комфорт-класса с централизованными коммуникациями.
Региональное Минстрой прогнозирует сохранение темпов: в плане на 2025 год значится ввод не менее 2,05 млн м² жилья, из них 1,25 млн м² — индивидуальные дома. Ведомство отмечает, что к концу 2025 года половина новых ИЖС-проектов будет реализовываться через счета эскроу, что повысит прозрачность рынка.
Эксперты Дом.РФ полагают, что спрос сместится в сегмент готовых домов «под ключ»: доля таких объектов среди сделок уже выросла до 24 % (2022 г. — 15 %). Причины — повышение цен на строительные материалы и осторожность покупателей, которые хотят увидеть результат сразу.
Ключевыми драйверами стали льготные ипотечные программы (в том числе «Семейная» под 5 % и «Сельская» под 3 %), государственная догазификация и масштабная модернизация пригородной инфраструктуры. Согласно опросу аналитического центра «Группа Голос», 59 % жителей области рассматривают переезд в коттедж либо таунхаус в ближайшие три года; год назад доля таких ответов не превышала 45 %.
Наиболее активно застраивались пригороды Челябинска — Сосновский, Красноармейский и Аргаяшский районы: суммарно они обеспечили 42 % ввода ИЖС. В городах-спутниках (Копейск, Снежинск) доля индивидуальных домов достигла 63 % за счёт развития коттеджных посёлков комфорт-класса с централизованными коммуникациями.
Региональное Минстрой прогнозирует сохранение темпов: в плане на 2025 год значится ввод не менее 2,05 млн м² жилья, из них 1,25 млн м² — индивидуальные дома. Ведомство отмечает, что к концу 2025 года половина новых ИЖС-проектов будет реализовываться через счета эскроу, что повысит прозрачность рынка.
Эксперты Дом.РФ полагают, что спрос сместится в сегмент готовых домов «под ключ»: доля таких объектов среди сделок уже выросла до 24 % (2022 г. — 15 %). Причины — повышение цен на строительные материалы и осторожность покупателей, которые хотят увидеть результат сразу.