Аномалии на рынке недвижимости России в 2024 году: тренды, проблемы и перспективы

Нераспроданные жилые площади

На фоне нестабильной ситуации в экономике и повышенных цен на новостройки, более 80 миллионов квадратных метров жилья в новостройках остаются нераспроданными. Из них 10 миллионов квадратных метров расположены в Москве, а также значительное количество — в Краснодарском крае, Московской области и Ленинградской области.

Цены на жилье и аренду

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках выросла до рекорда — 184 тысячи рублей по всей России. В Москве этот показатель достиг 358 тысяч рублей. В результате этого многие потенциальные покупатели вынуждены переориентироваться на аренду, что также сказалось на росте арендных ставок. В январе 2024 года медианная стоимость аренды жилья в Москве составляла 86 тысяч рублей, а к декабрю подскочила до 92 тысяч.

Изменения в потребительских предпочтениях

Одним из заметных трендов является рост популярности аренды жилья. Многие владельцы недвижимости, вместо того чтобы продавать квартиры, предпочли сдавать их в аренду. В результате квартиры, в особенности с готовым ремонтом, становятся всё более востребованными. Готовые квартиры под ключ обеспечивают удобство для клиентов, что делает их более конкурентоспособными на рынке.

Рост спроса на элитную недвижимость

Сегмент премиальной недвижимости также показал значительный рост. Цены на элитные квартиры и апартаменты в Краснодарском крае и на Черноморском побережье увеличились в среднем на 24% по сравнению с предыдущим годом. В некоторых случаях стоимость квадратного метра в сегменте делюкс достигала 2,7 миллиона рублей.

Ипотека: перспектива остаётся туманной

Одним из самых значимых факторов, влияющих на рынок недвижимости, стала недоступность ипотеки. Средняя ставка по ипотечным кредитам в 2024 году возросла до 28%, что делает ипотеку крайне дорогим и сложным инструментом для большинства потенциальных покупателей. Ожидания, что условия ипотеки могут улучшиться в ближайшее время, минимальны, и эксперты считают, что до 2026 года ставки вряд ли снизятся.

Будущее рынка недвижимости

Исходя из текущих трендов, эксперты не ожидают существенных изменений на рынке в 2025 году. Скорее всего, спрос на аренду продолжит расти, а доступность ипотеки останется на низком уровне.