Новости

Ипотека под 25%: что значит повышение ставок крупнейшим банком страны

Почему ставки такие высокие?

  1. Рост ключевой ставки. Центробанк, чтобы сдержать инфляцию, повысил ключевую ставку, что автоматически удорожает кредиты. Это заставляет банки поднимать проценты по ипотеке.
  2. Экономическая целесообразность. Банки кредитуются по высоким ставкам и не могут выдавать дешевые займы, чтобы оставаться прибыльными.
  3. Стимул к сбережению. Высокие ставки сигнализируют населению: откладывайте деньги на депозиты, не берите кредиты.

Что это значит для покупателей?

  1. Ипотека становится недоступной. Ставки в 24–25% делают покупку жилья в кредит невыгодной для большинства россиян.
  2. Снижение спроса. Меньше людей смогут позволить себе жилье, что приведет к падению спроса на новостройки.
  3. Замедление строительства. Девелоперы, столкнувшись с уменьшением покупательской активности, могут отказаться от запуска новых проектов.

Льготные программы: надежда на спасение?

Сбербанк возобновил семейную ипотеку и оставил госпрограммы, такие как «Дальневосточная ипотека». Однако требования ужесточились — например, первоначальный взнос по семейной ипотеке теперь составляет 50,1%.

Что дальше?

По мнению экспертов:
  • Ключевая ставка может вырасти до 22% до конца года. Это будет вынужденной мерой для борьбы с инфляцией.
  • Весной 2024 года возможны улучшения. Если инфляция начнет замедляться, ключевую ставку могут резко снизить.
  • Цены на недвижимость могут скорректироваться. Рост ставок может затормозить подорожание квадратного метра.

Вывод:

Высокие ставки по ипотеке фактически делают жилье недоступным для большинства граждан. Это временная мера, направленная на стабилизацию экономики, но она сильно бьет по строительной отрасли и покупателям жилья. Будущее рынка ипотечного кредитования будет зависеть от действий Центробанка и эффективности борьбы с инфляцией.