Челябинская «первичка» буксует, деньги уходят в Новую Москву

ЕРЗ фиксирует тревожную картину по Челябинской области: темпы вывода проектов опережают продажи на 137,1%, фактическая распроданность ниже нормы на 5,1 п.п. За пять лет «квадрат» на первичке подорожал на 222%, до ≈163 442 ₽/м² — почти уровень Новой Москвы.

В Новой Москве сейчас ≈180–210 тыс. ₽/м², при этом продажи выше ввода на 35,4%, а фактическая распроданность — на 14,6 п.п. выше нормы. На этом фоне региональные покупатели активнее несут деньги в столичные проекты: ставка — на ликвидность, инфраструктуру и предсказуемый рост цен.

Дополнительно манят коммерческие лоты на первых этажах (стрит-ретейл 50–100 м²): вход от ~14 млн ₽, ориентир доходности — до 12% годовых при стабильном трафике новых кварталов. Семейная ипотека и гибкие схемы застройщиков снижают порог входа.

Вывод: для спекулятивной перепродажи и аренды местная «первичка» выглядит рискованно; если цель — устойчивый спрос и ликвидность, аргументы сейчас на стороне Новой Москвы.