Что произошло?
К 1 ноября лимиты на выдачу семейной ипотеки в российских банках будут исчерпаны. Уже сейчас крупные банки — Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк», «Уралсиб» и другие — приостановили или ограничили выдачу кредитов по этой госпрограмме. Первоначальный взнос в оставшихся программах вырос до 50,1%, что делает льготную ипотеку практически недоступной для большинства семей.
Почему лимиты закончились?
- Программа оказалась слишком востребованной: при ключевой ставке в 19% ставки по семейной ипотеке составляли всего 6%, что стимулировало ажиотажный спрос.
- Бюджет не смог покрыть разрыв между рыночной стоимостью ипотеки и льготными условиями.
Как это влияет на рынок?
Эксперты говорят о кризисе на рынке недвижимости:
- Падение спроса. Спрос на жилье, особенно в крупных городах, и так снижался из-за высоких ставок, а без семейной ипотеки он упадет еще сильнее.
- Стагнация цен. Девелоперы не хотят распродавать жилье с большими скидками, предпочитая придерживать объекты. Это приводит к росту стоимости квадратного метра в крупных городах, таких как Москва, где цена уже достигла 372 тыс. рублей за квадратный метр.
Почему девелоперы не снижают цены?
- Они избегают распродаж, чтобы сохранить маржу.
- Ожидают улучшения ситуации, когда спрос восстановится.
Перспективы: что будет дальше?
Эксперты выделяют несколько вероятных сценариев:
- Цены на жилье останутся стабильными. Девелоперы удерживают цены, несмотря на падение спроса. Снижение стоимости возможно только в отдельных регионах.
- Рынок замрет. В ближайшие месяцы возможна стагнация, когда сделки будут происходить реже, а цены останутся примерно на одном уровне.
- Умеренный рост цен. После периода стагнации цены вырастут на уровень инфляции.
Когда ждать доступного жилья?
Единственным условием для реальной доступности жилья станет рост доходов россиян, опережающий инфляцию. Пока таких предпосылок нет, жилье останется малодоступным для большинства семей.
Итог: что делать сейчас?
- Если планируете покупку жилья: ждите конца 2024 года — возможно, появятся небольшие скидки из-за падения спроса.
- Для продавцов: торопитесь продавать, пока рынок не замер окончательно.
- Если ждете доступного жилья: рассчитывайте на долгосрочную перспективу и рост собственных доходов.