Что изменится?
Согласно новым правилам:
- Владельцы участков должны использовать землю по назначению: на ИЖС — строить дом, на садовом участке — выращивать урожай.
- На освоение участка дается 3 года. Если участок приобретен после 1 марта 2025 года, срок будет отсчитываться с момента покупки.
- После 1 марта 2028 года Росреестр начнет проверки, чтобы выявить запущенные участки.
Почему это важно?
Поправки направлены на борьбу с бесхозными участками, которые зарастают сорняками, создают пожароопасные условия и портят инфраструктуру СНТ. Ранее изъятие земель за неиспользование было возможно, но процедура занимала много времени. Теперь собственники получают четкие сроки для приведения участка в порядок.
Как определят, что участок заброшен?
Критерии пока дорабатываются, но основные признаки уже известны:
- Для ИЖС — отсутствие фундамента, инженерных сетей.
- Для садовых участков — отсутствие посадок.
- Для огородных участков — если более 50% территории захламлено.
Выявлять нарушения будут Росреестр и прокуратура, но пока неизвестно, как именно организуют массовые проверки.
Что делать, чтобы сохранить участок?
- Привести землю в порядок: начать строительство, посадить растения или хотя бы расчистить участок.
- Фиксировать освоение: хранить чеки на материалы, делать фото участка.
- При необходимости продать: при смене собственника трехлетний срок отсчета начнется заново.
Часто задаваемые вопросы
1. Если участок не освоен к 2028 году, его сразу отберут?
Нет. Сначала собственнику направят предписание. Если он не устранит нарушения, будет предупреждение, затем штраф, и только после этого возможен судебный иск об изъятии.
2. Что делать, если участок невозможно использовать (например, нет дороги)?
В таких случаях рекомендуется обращаться в администрацию или суд, чтобы зафиксировать объективные причины.
3. Какой штраф грозит за неиспользование земли?
От 1,5% кадастровой стоимости для физических лиц и до 5% для юридических.
4. Если участок изымут, собственник потеряет деньги?
Нет, участок продадут с торгов, а вырученные средства перечислят владельцу.
5. Эти правила касаются всех земель?
Нет, изменения распространяются только на земли населенных пунктов. Земли сельхозназначения, промышленные зоны и природоохранные территории под эти нормы не попадают.