Новости

Дома подорожают на 35–50%

Почему ИЖС в кризисе?

  1. Резкий рост ипотечных ставок:
  2. Льготные ипотечные программы свернуты, а банки ужесточили условия. Например, ставка для ИЖС выше, чем для квартир в новостройках, что привело к 36%-ному сокращению объема кредитования на строительство домов за третий квартал 2024 года.
  3. Эскроу-счета для ИЖС:
  4. С марта 2025 года вступит в силу закон, обязывающий застройщиков использовать эскроу-счета. Это усложнит работу небольших строительных компаний, так как банкам придется аккредитовать подрядчиков и предоставлять кредитное финансирование под высокие ставки.
  5. Рост цен на стройматериалы и налоговые изменения:
  6. Увеличение стоимости строительных материалов (на 10–15%) и введение НДС на операции с недвижимостью добавляют новые расходы, которые лягут на плечи покупателей.
  7. Кризис доверия к рынку:
  8. Риски недостроев и банкротства застройщиков усиливаются. Множество компаний продают свои активы, чтобы исполнить обязательства по текущим проектам.

Прогноз на 2025 год

  • Цены на дома:
  • Если в 2023 году квадратный метр обходился в 100 тысяч рублей, то в 2025 году этот показатель вырастет до 150–160 тысяч рублей.
  • Количество сделок:
  • Падение числа сделок в сегменте ИЖС может достигнуть 12% в 2024 году, а в 2025 году рынок сожмется еще больше.
  • Судьба строительных компаний:
  • Крупные игроки адаптируются, но мелкие и средние застройщики рискуют уйти с рынка, что приведет к череде банкротств.

Вывод

Кризис в ИЖС бьет как по застройщикам, так и по покупателям. Дом, который еще недавно считался доступной альтернативой городской квартире, становится роскошью. Главные причины — изменения в законодательстве, рост ставок и удорожание материалов. Уход с рынка многих компаний неизбежен, а частное строительство рискует превратиться в долгосрочную аренду земли и жилья.