Почему ИЖС в кризисе?
- Резкий рост ипотечных ставок:
- Льготные ипотечные программы свернуты, а банки ужесточили условия. Например, ставка для ИЖС выше, чем для квартир в новостройках, что привело к 36%-ному сокращению объема кредитования на строительство домов за третий квартал 2024 года.
- Эскроу-счета для ИЖС:
- С марта 2025 года вступит в силу закон, обязывающий застройщиков использовать эскроу-счета. Это усложнит работу небольших строительных компаний, так как банкам придется аккредитовать подрядчиков и предоставлять кредитное финансирование под высокие ставки.
- Рост цен на стройматериалы и налоговые изменения:
- Увеличение стоимости строительных материалов (на 10–15%) и введение НДС на операции с недвижимостью добавляют новые расходы, которые лягут на плечи покупателей.
- Кризис доверия к рынку:
- Риски недостроев и банкротства застройщиков усиливаются. Множество компаний продают свои активы, чтобы исполнить обязательства по текущим проектам.
Прогноз на 2025 год
- Цены на дома:
- Если в 2023 году квадратный метр обходился в 100 тысяч рублей, то в 2025 году этот показатель вырастет до 150–160 тысяч рублей.
- Количество сделок:
- Падение числа сделок в сегменте ИЖС может достигнуть 12% в 2024 году, а в 2025 году рынок сожмется еще больше.
- Судьба строительных компаний:
- Крупные игроки адаптируются, но мелкие и средние застройщики рискуют уйти с рынка, что приведет к череде банкротств.
Вывод
Кризис в ИЖС бьет как по застройщикам, так и по покупателям. Дом, который еще недавно считался доступной альтернативой городской квартире, становится роскошью. Главные причины — изменения в законодательстве, рост ставок и удорожание материалов. Уход с рынка многих компаний неизбежен, а частное строительство рискует превратиться в долгосрочную аренду земли и жилья.