Покупка, которая обернулась кошмаром
Светлана из Свердловской области помогала дочери и зятю купить двухкомнатную квартиру. Цена — обычные для района 2 250 000 ₽: часть своих накоплений (1,6 млн) она перевела продавцу сразу, остальное позже пришло маткапиталом. Пенсионерка-хозяйка (73 года) выглядела ухоженной, показала свежую справку, что не состоит на учёте у психиатра, а к договору добавили пункт: «продавец имеет другое жильё».
«Я агент ФСБ — сделка фиктивная»
Через МФЦ право собственности оформили, обременение сняли. И тут, у самого выхода, бабушка заявила: выдуманная спецоперация, деньги на «безопасном счёте», а она никуда не едет. Оказалось, её классически «развели» телефонные мошенники: сначала уговорили перевести сбережения, потом инсценировали продажу жилья якобы ради поимки банды.
Суд: год нервов и экспертиз
Полицейское дело признало бабушку потерпевшей, а жильё — предметом спора.
Почему от такого не застрахован никто
Юристы отмечают: справка из ПНД, рыночная цена и даже общение с соседями не гарантируют безопасности. Любой продавец — особенно пожилой — может стать жертвой давления или мошенников уже после проверки документов. Титульное страхование на год-два и присутствие реальных родственников продавца при подписании бумаг снижают риски, но полностью их не убирают.
Совет риелторов
Если объект продаёт пенсионер, убедитесь, что рядом действительно его дети или другие близкие люди, а банк, через который проходят расчёты, тщательно отслеживает крупные переводы. В спорных случаях дешевле отказаться от такой сделки, чем потом годами судиться за собственные деньги и жильё.
Светлана из Свердловской области помогала дочери и зятю купить двухкомнатную квартиру. Цена — обычные для района 2 250 000 ₽: часть своих накоплений (1,6 млн) она перевела продавцу сразу, остальное позже пришло маткапиталом. Пенсионерка-хозяйка (73 года) выглядела ухоженной, показала свежую справку, что не состоит на учёте у психиатра, а к договору добавили пункт: «продавец имеет другое жильё».
«Я агент ФСБ — сделка фиктивная»
Через МФЦ право собственности оформили, обременение сняли. И тут, у самого выхода, бабушка заявила: выдуманная спецоперация, деньги на «безопасном счёте», а она никуда не едет. Оказалось, её классически «развели» телефонные мошенники: сначала уговорили перевести сбережения, потом инсценировали продажу жилья якобы ради поимки банды.
Суд: год нервов и экспертиз
Полицейское дело признало бабушку потерпевшей, а жильё — предметом спора.
- Покупатели подали иск о выселении.
- Продавец с сыном ― о признании договора недействительным.
- Судебно-психиатрическая экспертиза нашла у пенсионерки «тревожно-мнительные черты» и сочла её несделкоспособной в момент подписания бумаг. В итоге суд применил двустороннюю реституцию: сделка отменена, но продавец обязан внести всю сумму на депозит суда и компенсировать затраты истцов.
Почему от такого не застрахован никто
Юристы отмечают: справка из ПНД, рыночная цена и даже общение с соседями не гарантируют безопасности. Любой продавец — особенно пожилой — может стать жертвой давления или мошенников уже после проверки документов. Титульное страхование на год-два и присутствие реальных родственников продавца при подписании бумаг снижают риски, но полностью их не убирают.
Совет риелторов
Если объект продаёт пенсионер, убедитесь, что рядом действительно его дети или другие близкие люди, а банк, через который проходят расчёты, тщательно отслеживает крупные переводы. В спорных случаях дешевле отказаться от такой сделки, чем потом годами судиться за собственные деньги и жильё.