Случай из жизни: молодая семья с материнским капиталом
Марина, жительница Челябинска, недавно стала мамой и получила материнский капитал в размере 633 тысяч рублей. Она с мужем выбрала студию в ЖК «Дом на Набережной» стоимостью 3,05 миллиона рублей. Планировалось использовать маткапитал для оплаты первоначального взноса, а оставшуюся сумму в 2,4 миллиона рублей взять в ипотеку.
Однако в офисе застройщика предупредили: если первоначальный взнос будет меньше 50% стоимости, то цена квартиры увеличится на 16%. В итоге студия обойдется уже в 3,45 миллиона рублей. Дополнительные 400 тысяч включат в ипотеку, на которую также начисляются проценты. За 20 лет семья переплатит 287 тысяч рублей только за эту надбавку.
Почему цена повышается?
Представители застройщика пояснили, что повышение стоимости связано с банковскими условиями. Речь идет о так называемой «субсидии застройщика», которую компенсирует покупатель.
Проблема шире, чем кажется
По словам ипотечного брокера Кирилла Павлова, проблема возникла из-за сокращения лимитов на льготную ипотеку, субсидируемую государством. Банки компенсируют свои потери, договариваясь с застройщиками об увеличении стоимости квартир.
Если первоначальный взнос превышает 50%, банку это выгодно, так как уменьшается сумма кредита. Но при меньшем взносе увеличиваются риски, что приводит к удорожанию жилья. Эксперт подчеркивает, что это не прихоть конкретных компаний, а общая ситуация на рынке.
Невостребованные новостройки
Ситуация с ценами ухудшается на фоне статистики: в Челябинске более 66% новых квартир остаются непроданными. Это первое место среди 16 крупных городов России.
Таким образом, молодые семьи оказываются перед «выбором без выбора» — платить больше или отказаться от льготных условий.