В октябре Центробанк повысил ключевую ставку до исторических 21%. Это привело к росту ставок по ипотеке и кредитам для застройщиков, что поставило под угрозу финансовые модели, на которых строилась строительная отрасль. Эксперты предупреждают о возможных банкротствах, заморозке проектов и серьезных изменениях на рынке.
Почему растет кризис?
- Кредиты для застройщиков стали недоступными. Средние ставки для компаний достигли 28%, что делает строительство новых объектов экономически нецелесообразным.
- Резкое падение спроса. Ставки по ипотеке превысили 25%, что вынудило многих потенциальных покупателей отказаться от жилья. Объем сделок сократился в пять раз в отдельных регионах.
- Рост цен на жилье. С 2019 года стоимость квартир на первичном рынке увеличилась втрое: с 64 до 171 тысячи рублей за квадратный метр. На вторичном рынке рост также заметен — с 58,5 до 110 тысяч рублей.
— Рынок скорее мертв, чем жив, — считает Евгений Гаврилов, глава ГК «Химметалл». — Если ситуация не изменится, строительная отрасль уменьшится в разы. Продажи низкие, а строительство на кредитные деньги становится нереальным.
Последствия для граждан
Сокращение строительства и банкротства застройщиков могут привести к заморозке объектов и усилению долговой нагрузки на россиян. Уже сейчас размер просроченной задолженности по ипотеке достиг 80 миллиардов рублей.
Эскроу-счета, которые призваны защитить покупателей, проходят стресс-тест. Если квартиры не продаются, а стройка завершена, застройщики оказываются в финансовой ловушке: им нужно выплачивать проценты по кредитам, не имея дохода от продаж.
Что говорят эксперты?
- Ирина Гущина, основатель компании «Бусы»:
- «После отмены льготной ипотеки продажи упали в 2,5 раза, а уровень затоваренности квартир в некоторых городах достиг максимума с 2016 года. Выживут только опытные игроки, остальные будут вынуждены покинуть рынок».
- Михаил Беляев, экономист:
- «Обвал строительного рынка неизбежен, если ставки останутся высокими. Центробанк не снижает инфляцию повышением ставки, а наоборот, разрушает бизнес. Антимонопольная служба должна сдерживать рост цен, но работает вяло».
- Елена Ермолаева, директор RID Analytics:
- «Строительному рынку не дадут обвалиться — это влечет имиджевые потери для властей. Если ситуация ухудшится, нас ждут масштабные государственные меры поддержки».
Будущее строительного рынка
Сейчас отрасль проходит сложный период, который может перерасти в масштабный кризис. От того, насколько оперативно государство снизит ключевую ставку и предложит меры поддержки, зависит будущее как застройщиков, так и покупателей жилья.