Что происходит с рынком недвижимости?
К 2026 году количество банкротств среди застройщиков в России может существенно увеличиться, заявил президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Больше всего рисков в крупных городах с низким спросом — например, в Омске, Челябинске и Волгограде. В то же время Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Екатеринбург пока удерживают стабильные позиции.
Однако эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) настроены менее оптимистично. Они считают, что массовые банкротства могут начаться уже во втором квартале 2025 года.
Паника на рынке: кому это выгодно?
На фоне этих прогнозов застройщики начали активнее говорить о дефиците жилья и возможном резком росте цен. Но действительно ли ситуация настолько критична, или это способ повлиять на покупателей?
По мнению аналитика AMarkets Игоря Расторгуева, подобные заявления помогают девелоперам поддерживать высокие цены. Создание искусственного ажиотажа заставляет людей торопиться с покупкой недвижимости, опасаясь дальнейшего удорожания.
— В 2024 году цены на новостройки выросли на 17%, что выше уровня официальной инфляции. Однако снижение цен застройщики не рассматривают, так как это ударит по их доходам и поставит под угрозу финансовую устойчивость компаний, — отмечает Расторгуев.
Манипуляции или реальность?
Кирилл Кулаков, профессор МГСУ и президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», уверен: маркетинговые приемы в недвижимости — обычная практика.
— Девелоперы могут использовать стратегию «покупай сейчас, пока не подорожало», создавая ощущение искусственного дефицита, — объясняет эксперт.
При этом на рынке по-прежнему наблюдается значительный объем нереализованных квартир — около 78 млн квадратных метров. Почему же застройщики не приостанавливают новые проекты?
— Строительство — инертный процесс, который занимает 3–4 года от согласования площадки до сдачи дома. Остановка проекта чревата не только финансовыми потерями, но и репутационными рисками, — поясняет Кулаков.
Пузырь на рынке недвижимости: к чему это приведет?
Основатель девелоперской компании «Тоннэжкс Груп» Василий Лавров считает, что речи о дефиците — это попытка скрыть существующие проблемы.
— На самом деле никакого дефицита нет. Есть монополия крупных застройщиков, которые искусственно удерживают высокие цены, — заявляет Лавров.
По его словам, недвижимость в Москве уже стоит дороже, чем в Лондоне и Париже, а стоимость квадратных метров в Сочи приближается к столичным показателям. Вложения в недвижимость стали для россиян единственным способом сохранить накопления, поскольку другие финансовые инструменты развиты слабо.
Но когда рынок перегрет, наступает момент, когда цены перестают расти. Тогда застройщики вынуждены искать новые способы стимулирования спроса, нагнетая тревогу и подталкивая людей к покупке.
— Всё рано или поздно заканчивается. Пузырь надули до предела, и теперь остаётся только поддерживать иллюзию дефицита, чтобы он не лопнул, — резюмирует Лавров.
Вывод:
Ситуация на рынке недвижимости остается сложной: с одной стороны, возможен рост банкротств застройщиков, с другой — сохраняются высокие цены и избыточное предложение. Покупателям важно не поддаваться панике и тщательно анализировать рынок перед принятием решения.