Снижение ключевой ставки запустило отложенный спрос: интерес к покупке готового жилья подскочил, а вместе с ним — и цены. По оценкам рынка, спрос на «вторичку» вырос на 15–20%, число ипотечных консультаций — на 8–10%. Продавцы уже урезают скидки, которые к 2025-му доходили до 6,4%, — это дополнительный драйвер подорожания.
Причина — эффект «пружины»: 16 месяцев дорогих кредитов накопили массу желающих, и даже частичное удешевление займов стало триггером к сделке. В результате спрос вырос не только у тех, кто берёт ипотеку, но и у покупателей, копивших на депозитах.
Регулятор при этом сохраняет жёсткую ДКП и предупреждает: кредитование будут сдерживать, а в базовом сценарии на следующий год ключевая ставка ожидается на уровне 12–13%. Рынок может войти в фазу перегрева из-за наложения сезонного всплеска и «разморозки» спроса.
Вывод для покупателей: если планируете «вторичку», будьте готовы к меньшим дисконтам и более быстрому темпу сделок. Для продавцов это окно возможностей — но оно зависит от дальнейших шагов ЦБ.
Причина — эффект «пружины»: 16 месяцев дорогих кредитов накопили массу желающих, и даже частичное удешевление займов стало триггером к сделке. В результате спрос вырос не только у тех, кто берёт ипотеку, но и у покупателей, копивших на депозитах.
Регулятор при этом сохраняет жёсткую ДКП и предупреждает: кредитование будут сдерживать, а в базовом сценарии на следующий год ключевая ставка ожидается на уровне 12–13%. Рынок может войти в фазу перегрева из-за наложения сезонного всплеска и «разморозки» спроса.
Вывод для покупателей: если планируете «вторичку», будьте готовы к меньшим дисконтам и более быстрому темпу сделок. Для продавцов это окно возможностей — но оно зависит от дальнейших шагов ЦБ.