Цены на недвижимость после моратория: Чем спасут застройщиков и какие шаги предпримут девелоперы в условиях кризиса

Федеральные политики предсказывают серьезные угрозы в строительной отрасли. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий сферу строительства, заявил, что многие девелоперы не рассчитают свою экономику и окажутся на грани банкротства. В этой связи Минстрой подготовил предложение о введении моратория на банкротства застройщиков до конца 2025 года по инициативе вице-премьера.

Министр строительства Ирек Файзуллин ранее жаловался на проблемы в отрасли, вызванные высокими затратами на строительные материалы, трудностями с заемным финансированием и резким падением спроса на жилье.

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко также поддержала идею, утверждая, что государство должно предпринять экстренные меры для предотвращения появления вала недостроев и нереализованных инвестиционных проектов. Она предложила ввести мораторий на банкротства, чтобы дать застройщикам хоть какой-то шанс на восстановление. Вопрос в том, предоставит ли государство шанс простым россиянам на приобретение жилья?

Мораторий не поможет? По мнению первого зампреда ВТБ Дмитрия Пьянова, многие компании, не зависящие от госзаказов, могут столкнуться с серьезными финансовыми трудностями. Запас прочности у многих из них хватит лишь на пару лет. Особенно уязвимы металлурги и застройщики, работающие в депрессивных регионах или специализирующиеся на одном сегменте рынка, а также новички рынка, не имеющие еще финансовой «подушки безопасности».

— Высокая ключевая ставка действительно может привести к банкротствам сильно закредитованных компаний, — объясняет финансовый советник Алексей Родин. — Однако обвал строительной отрасли невыгоден никому: ни застройщикам, ни банкам, ни государству. Правительство готовит ряд мер для поддержки строительного сектора на фоне роста ключевой ставки. Среди анонсированных мер — законодательное право застройщиков на рассрочку, создание ссудо-сберегательных касс, сокращение инвестиционно-строительного цикла.

В зоне риска окажутся компании с высокой долговой нагрузкой, которые работают в неблагоприятных регионах или специализируются на одном сегменте рынка. Юрист Марьяна Битуева подтверждает, что девелоперы, не имеющие финансового запаса прочности, рискуют оказаться в числе первых жертв этой жесткой конкурентной среды.

— Сейчас от застройщиков требуется больше прозрачности, новые схемы партнерства и гибкость. Государству необходимо искать способы поддержки отрасли — от льготных кредитов до стимулирования новых форматов строительства, — говорит она.

Во всём виновата льготная ипотека? Финансовый эксперт Анна Веденеева считает, что к перегреву рынка привели и годы льготной ипотеки, создававшие мнимое впечатление о постоянной доступности жилья.

— Доступность массовой ипотеки остается под вопросом на ближайшие пару лет. Крупные застройщики, такие как «ПИК» и «Самолет», могут относительно спокойно пережить этот период благодаря запасу прочности и масштабу. Но более мелкие и региональные компании находятся в очень уязвимом положении, — объясняет Веденеева. — Особенно пострадают застройщики, ориентированные на экономкласс, поскольку спрос на такие объекты падает сильнее всего. В то время как недвижимость премиум-класса демонстрирует большую стабильность, благодаря меньшей зависимости от ключевой ставки.

— Многолетний рост цен на недвижимость породил мнение о перегреве рынка, — соглашается с коллегами основатель агентства недвижимости «Мидгард» Евгений Комелин. — Много застройщиков оказались на грани финансового краха. Девелоперы, не успевшие адаптироваться к новым экономическим реалиям, попадают в ловушку неплатежеспособности, что создает угрозу как для покупателей, так и для инвесторов.

— Цены на недвижимость, тем не менее, не снижаются, и застройщики упорно отказываются распродавать пустующие дома.

— Ситуация может измениться. Девелоперы, стремясь сохранить свои позиции, могут начать массовую распродажу переоцененного жилья с дисконтом. По некоторым прогнозам, цены на квартиры могут упасть на 20–30% в ближайшем году. Сейчас многие потенциальные покупатели, наблюдая за нестабильностью, предпочитают ждать, создавая дефицит спроса и, наконец, подталкивая девелоперов к снижению цен.