2025-04-07 19:15

Законы об ИЖС-2025: эскроу-счета, «3 + 5» и расширенная амнистия

Эскроу-счета — защита денег покупателя

С 1 марта 2025 г. подрядчик получает оплату только после ввода дома.
Банк контролирует целевое использование средств, что снижает риск недостроя.
Для заёмщика ставка по ипотеке выше всего на 0,3 п. п.

Закон «3 + 5» (ФЗ-307)

Владелец участка обязан в течение трёх лет подготовить землю (убрать мусор, подвести коммуникации).
На само строительство даётся ещё пять лет.
Неиспользование после 8 лет — штраф до 20 тыс. ₽; повтор — изъятие через суд.

Расширенная «дачная амнистия»

Продлена до 1 марта 2031 г.
Оформить можно таунхаусы, бани, летние кухни без разрешения на ввод.
Достаточно технического плана и прав на землю.

Что это значит для жителей

Деньги на эскроу — более безопасно брать строй-ипотеку.
Владельцам старых участков проще доказать добросовестность освоения.
Таунхаус в посёлке теперь можно легализовать и продать по рыночной цене.