Новости

Законы об ИЖС-2025: эскроу-счета, «3 + 5» и расширенная амнистия

Эскроу-счета — защита денег покупателя

  • С 1 марта 2025 г. подрядчик получает оплату только после ввода дома.
  • Банк контролирует целевое использование средств, что снижает риск недостроя.
  • Для заёмщика ставка по ипотеке выше всего на 0,3 п. п.

Закон «3 + 5» (ФЗ-307)

  • Владелец участка обязан в течение трёх лет подготовить землю (убрать мусор, подвести коммуникации).
  • На само строительство даётся ещё пять лет.
  • Неиспользование после 8 лет — штраф до 20 тыс. ₽; повтор — изъятие через суд.

Расширенная «дачная амнистия»

  • Продлена до 1 марта 2031 г.
  • Оформить можно таунхаусы, бани, летние кухни без разрешения на ввод.
  • Достаточно технического плана и прав на землю.

Что это значит для жителей

  • Деньги на эскроу — более безопасно брать строй-ипотеку.
  • Владельцам старых участков проще доказать добросовестность освоения.
  • Таунхаус в посёлке теперь можно легализовать и продать по рыночной цене.