Эскроу-счета — защита денег покупателя
- С 1 марта 2025 г. подрядчик получает оплату только после ввода дома.
- Банк контролирует целевое использование средств, что снижает риск недостроя.
- Для заёмщика ставка по ипотеке выше всего на 0,3 п. п.
Закон «3 + 5» (ФЗ-307)
- Владелец участка обязан в течение трёх лет подготовить землю (убрать мусор, подвести коммуникации).
- На само строительство даётся ещё пять лет.
- Неиспользование после 8 лет — штраф до 20 тыс. ₽; повтор — изъятие через суд.
Расширенная «дачная амнистия»
- Продлена до 1 марта 2031 г.
- Оформить можно таунхаусы, бани, летние кухни без разрешения на ввод.
- Достаточно технического плана и прав на землю.
Что это значит для жителей
- Деньги на эскроу — более безопасно брать строй-ипотеку.
- Владельцам старых участков проще доказать добросовестность освоения.
- Таунхаус в посёлке теперь можно легализовать и продать по рыночной цене.