Минфин поднимает ставки: как новый налог с продажи жилья скажется на рынке

В России готовят изменения, которые затронут каждого, кто планирует продавать жилье. Министерство финансов предлагает повысить налог с прибыли от продажи недвижимости с 13% до 15% для объектов, стоимость которых превышает 2,4 миллиона рублей. Изменение, на первый взгляд, несущественное, но оно может повлиять на рынок вторичного жилья, цены и даже стратегию инвесторов.

Сейчас продавец жилья, которым владеет более пяти лет, освобождается от налога. Но если квартира находится в собственности меньше этого срока, придется платить 13% от разницы между ценой покупки и продажи. Новый закон увеличивает ставку до 15% для объектов дороже 2,4 миллиона рублей.

По мнению риелтора Максима Дворецкова, это изменение затронет почти всех продавцов в Челябинске. Цены на жилье в регионе за последние годы выросли, и квартиры дешевле указанной суммы теперь редкость.

— Например, если квартира была куплена за 2 миллиона, а продана за 2,5, налог нужно будет заплатить с разницы в 500 тысяч. При новой ставке эта сумма станет больше, — объяснил эксперт.

Мнения специалистов разделились. Директор агентства недвижимости А1 Степан Подпятников считает, что повышение налога может привести к росту цен на вторичное жилье.

— Продавцы, особенно физические лица, могут заложить эти расходы в стоимость квартир. Это будет отражаться на рекомендациях консультантов, которые, обсуждая сделки, будут учитывать новый налог, — сказал Подпятников.

Однако Максим Дворецков уверен, что серьезных изменений на рынке не произойдет:

— Рынок быстро ставит необоснованные цены на место. Хотя в первое время после принятия закона эмоции могут подтолкнуть отдельных продавцов к завышению стоимости.

Больше всего изменения затронут так называемых флипперов — тех, кто зарабатывает на быстрой перепродаже недвижимости, обновляя или улучшая квартиры для последующей продажи. Им придется пересмотреть свои расчеты, так как новые ставки снижают их доходы.

— Это скажется на инвесторах и частных предпринимателях, — отметил Дворецков.

Впрочем, профессионалы, по словам Подпятникова, уже давно используют упрощенную систему налогообложения через ИП. Для таких игроков влияние нового закона будет минимальным.

По мнению экспертов, инициатива связана с поиском дополнительных доходов в бюджет.

— Государству нужны деньги, и недвижимость — это актив, который показывает хороший прирост в последние годы. Сейчас внимание законодателей сосредоточено на этой сфере, включая ипотечное кредитование и налоги, — говорит Дворецков.

Существует вероятность, что это не последнее изменение в налоговой политике. Специалисты предполагают, что процент налога могут снова поднять в ближайшие годы.

— Начнут с небольшого повышения, чтобы это было проще воспринять. А через три года ставка может снова вырасти, — считает эксперт.

Если закон будет принят, изменения затронут не только продавцов, но и покупателей, которые могут столкнуться с ростом цен. Риелторы также ощутят изменения, поскольку их комиссионные зависят от стоимости сделки.

При этом Минфин рассматривает и другие изменения в налоговом кодексе. В частности, обсуждается введение прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц, которая может стать следующим шагом в налоговой реформе.