Ипотека на строительство дома: сравниваем «Семейную», «Сельскую» и региональные программы
Банки, которые кредитуют стройку в 2025 году
Россельхозбанк, Сбер, Газпромбанк, УБРиР и несколько местных банков принимают проекты домов и сметы, перечисляя деньги траншами.
«Семейная» ипотека — 5 %
Доступна, если ребёнок родился после 1 января 2018 г.
Максимум — 12 млн ₽; можно комбинировать с маткапиталом.
Деньги перечисляются по этапам: фундамент, коробка, отделка.
«Сельская» ипотека — 3 %
Участок и дом должны располагаться в сельском поселении до 30 тыс. человек.
Лимит — 6 млн ₽, срок — до 25 лет.
Подходит для большинства коттеджных посёлков Сосновского района.
Областные субсидии и льготы
Сертификат «Молодая семья» — 30–35 % от стоимости дома.
Компенсация 200 000 ₽ первого взноса участникам СВО.
Снижение ставки на 0,5 п. п. для врачей-специалистов.
Документы для одобрения
Паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода.
Выписка ЕГРН на землю.
Проект дома, смета и договор подряда (если есть).
Как повысить шансы
Снизьте долговую нагрузку (погасите кредитки).
Запросите одобрение сразу в трёх банках.
Приложите справку 2-НДФЛ за 12 месяцев — банки ценят стабильный доход.
Вывод
«Сельская» ипотека даёт минимальную ставку, «Семейная» — больший лимит, а региональные субсидии уменьшают первоначальный взнос. Всё вместе может сэкономить до 1,3 млн ₽.