Бум спроса и его последствия
В 2020–2021 годах рынок загородной недвижимости пережил настоящий бум: люди стремились покинуть города, что привело к резкому росту спроса на дома и земельные участки. Запасы быстро исчерпались, и застройщики столкнулись с нестандартной ситуацией, когда привычные годовые объемы продаж реализовывались за несколько месяцев.
Однако в 2022 году рынок изменился: из-за экономической нестабильности и скачков валют спрос начал снижаться. В 2023 году он временно ожил благодаря льготной ипотеке, но уже в 2024 году из-за ее отмены и роста ключевой ставки продажи снова упали. По данным Федерации ИЖС Урала, сейчас спрос снизился на 60–80%.
Новые вызовы для застройщиков
Введение эскроу-счетов стало одной из главных тем 2025 года. Этот механизм, успешно применяемый в многоквартирном строительстве, теперь распространяется и на ИЖС. Он призван защитить покупателей, но создает дополнительные сложности для застройщиков:
- Увеличение стоимости домов из-за дополнительных издержек;
- Финансовые риски, связанные с кассовыми разрывами;
- Необходимость инвестировать собственные или заемные средства на этапе строительства;
- Заморозка средств на счетах до момента регистрации недвижимости;
- Дополнительные расходы на администрирование эскроу-счетов.
Фактически, застройщики вынуждены закладывать все эти риски в стоимость домов, что ведет к их дальнейшему удорожанию.
Реальные цены и перспективы рынка
Сегодня средняя стоимость дома в Свердловской области составляет 7,5 млн рублей, но эксперты отмечают, что за такую сумму построить качественное жилье становится все сложнее. Темпы роста цен на загородные дома уже достигают 10–15% в год и не собираются замедляться.
Кроме того, на рынке остается немало компаний, искусственно занижающих цены, что чревато недостроем и обманутыми клиентами. Введение эскроу-счетов ограничит доступ новых игроков на рынок и ужесточит конкуренцию. Как отмечают эксперты, выживут только крупные и устойчивые застройщики, а мелкие компании, работающие в серой зоне, уйдут с рынка.
Основные проблемы рынка ИЖС:
- Короткий цикл жизни компаний (до трех лет);
- Неспособность адаптироваться к отмене льготной ипотеки;
- Отсутствие финансового планирования;
- Трудности работы с эскроу-счетами;
- Рост себестоимости строительства;
- Высокие юридические риски для застройщиков.
Чего ждать покупателям?
С одной стороны, введение эскроу-счетов делает покупку загородного дома более безопасной. С другой — цены продолжат расти, а доступность ипотеки останется ограниченной. В новых условиях рынок загородного строительства изменится: останутся только крупные компании, готовые к новым правилам игры.
Таким образом, загородный дом действительно становится роскошью, доступной не каждому.