Новости
2025-04-01 19:10

Как купить участок под ИЖС в Челябинской области: пошаговая инструкция

1. Определяемся с локацией и категорией земли

  • Самые популярные направления: Сосновский, Красноармейский, Аргаяшский районы, а также Копейск.
  • Для полноценного дома нужна земля категории «земли населённых пунктов» с видом использования «индивидуальное жилищное строительство».
  • Проверяем удалённость от работы, школ, поликлиник и наличие общественного транспорта.

2. Проверяем документы продавца

  1. Смотрим участок в «Публичной кадастровой карте».
  2. Заказываем свежую выписку ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии арестов и ипотеки.
  3. Сверяем площадь по выписке и фактический забор колышками (погрешность ± 10 см – уже повод для межевания).

3. Анализируем коммуникации

  • Газ. Есть ли действующий магистральный газ по улице и сроки догазификации.
  • Электричество. Стандарт — 15 кВт; уточняем мощность свободных киловатт у сетевой компании.
  • Вода и канализация. Центральные сети или придётся бурить скважину и ставить септик.
  • Дорога. Муниципальная (содержание за бюджет) или частная (платит ТСЖ).

4. Договор, расчёты, регистрация

  • Проект ДКП заготавливаем у нотариуса: кадастровый номер, цена цифрами и прописью, сроки передачи участка.
  • Безналичный расчёт через аккредитив — надежнее «налички».
  • Госпошлина за регистрацию права — 2000 ₽; Росреестр вносит запись за 5–7 рабочих дней.

Частые ошибки

  • Покупка участка без межевания — сложнее узаконивать дом.
  • Долги по земельному налогу переходят на нового владельца.
  • Игнорирование санитарных зон ЛЭП и газопровода — строительство потом запрещено.

Итог

Собственник, проверивший каждую строчку выписки и проработавший коммуникации, защищён от неожиданных затрат и судебных споров.