1. Определяемся с локацией и категорией земли
- Самые популярные направления: Сосновский, Красноармейский, Аргаяшский районы, а также Копейск.
- Для полноценного дома нужна земля категории «земли населённых пунктов» с видом использования «индивидуальное жилищное строительство».
- Проверяем удалённость от работы, школ, поликлиник и наличие общественного транспорта.
2. Проверяем документы продавца
- Смотрим участок в «Публичной кадастровой карте».
- Заказываем свежую выписку ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии арестов и ипотеки.
- Сверяем площадь по выписке и фактический забор колышками (погрешность ± 10 см – уже повод для межевания).
3. Анализируем коммуникации
- Газ. Есть ли действующий магистральный газ по улице и сроки догазификации.
- Электричество. Стандарт — 15 кВт; уточняем мощность свободных киловатт у сетевой компании.
- Вода и канализация. Центральные сети или придётся бурить скважину и ставить септик.
- Дорога. Муниципальная (содержание за бюджет) или частная (платит ТСЖ).
4. Договор, расчёты, регистрация
- Проект ДКП заготавливаем у нотариуса: кадастровый номер, цена цифрами и прописью, сроки передачи участка.
- Безналичный расчёт через аккредитив — надежнее «налички».
- Госпошлина за регистрацию права — 2000 ₽; Росреестр вносит запись за 5–7 рабочих дней.
Частые ошибки
- Покупка участка без межевания — сложнее узаконивать дом.
- Долги по земельному налогу переходят на нового владельца.
- Игнорирование санитарных зон ЛЭП и газопровода — строительство потом запрещено.
Итог
Собственник, проверивший каждую строчку выписки и проработавший коммуникации, защищён от неожиданных затрат и судебных споров.